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购房流程

  • 澳洲房产购买流程

    选择物业:购房者选择房产项目和具体房号,支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留此房。

    签订合同:开发商收到定金后,在2–3天内向买家的律师提供购房合同。 买卖双方律师审查合同,无误后签字,合同成立。

    支付首付:合同成立后,买家一般在5-10个工作日内,支付房款的10%。等房屋成交时,买家再支付余款;

    贷款申请:如申请房屋贷款,准备相关贷款材料,由家和置业贷款经纪人协助。一般海外人士的贷款额度在60%-80%。

    过户完成:在合同规定的成交日,银行将放贷,同时买家支付余款,双方律师互持合同,进行房屋交割程序。完成过户。

    冷静期 (Cooling Off Period):合同正式成立后,根据澳洲相关房产买卖交易法律,买家拥有五个工作日的冷静期。即买家在冷静期内可以退出此房产交易,同时支付相当于房屋价格的0.25% 作为违约金的赔偿。

  • 何时进入贷款程序

    90%以上的澳洲房产投资者都会积极的向澳洲银行进行贷款申请。

    家和置业的贷款顾问会及时为买家联系贷款机构,进行贷款申请,取得预批。

    贷款周期为2-4周。所以申请者须提前准备贷款申请材料。

    银行或贷款机构会对买家的投资物业进行评估,根据此物业的租赁回报和买家的个人财务,预批贷款。

    期房购买者,在房屋成交前2-3个月准备贷款材料。

  • 如何准备贷款材料?

    海外人士与澳洲本土人申请房屋贷款的手续和相关材料一样。

    由于澳洲的房地产市场在过去30多年里一直保持非常稳定和健康的发展速度,澳洲银行对房屋贷款持欢迎态度。

    在申请手续上,由于每个贷款机构的规定不同,客户所需准备的申请材料上也有所区别。

    大多银行或贷款机构,需要申请者提供以下材料:
    1. 护照,驾照(或身份居民证)
    2. 收入证明 (两份连续的工资单,或提供银行对账单副本,显示证明最近三个月的工资收入)
    3. 投资房产的租金证明(申请者有房产投资经历的,投资物业最近六个月的租金收入证明)

    家和置业的客户可以享受到 一站式的贷款服务,所有贷款手续,家和置业会协助买家在中国完成。

  • 如何选择不同的贷款种类?

    澳洲贷款对申请者的年龄并无严格要求,贷款者可申请30年的贷款期限。

    房屋贷款可以分为浮动利率 和 固定利率 ,固定利息年限不超过5年。

    根据上升趋势固定利率一般要比浮动利率高一些。如浮动利率为5.99%,固定利率就会高于变利率。2012-2013,澳洲储备银行连续降息,在此下调趋势中,固定利息低于浮动利息。

    家和置业的贷款经纪人会选择最适合的银行贷款。固定利息还是浮动利息,要根据未来利息的走势而定。

    在利息下调期间,澳洲银行会推出优惠的固定利息产品。在此期间,客户可以选择全部贷款固定或部分贷款固定。

    客户可以用“对冲账户”来应付贷款利息的调整。

    客户可以随时提前还清贷款,或可以随时申请浮动利息改为固定利息,会有一定银行费用产生。

    实例:2011年,家和置业客户王女士购买一套50万澳币的别墅,贷款80%,即40万澳币。选择的是浮动利息6.7%。2012年,利息持续下调。到2013年初,浮动利息是5.5%,固定    利息是4.9%, 于是,王女士在家和置业的协助下,选择了30万澳币固定利息4.9% 3年。剩余10万澳币继续浮动利息,这样, 每年可直接节省1500多澳币。

  • 购买澳洲房产所支付的费用:

    印花税 (Stamp Duty)

    各州政府都对借款和购买房征收印花税。征收比例因省而异,并依房产的价格而定。

    律师费 (Solicitor Fee)

    根据澳洲法律规定,澳洲房屋买卖中,双方须由澳洲持牌的房地产律师代理。律师会帮助客户完成房产交割的整个程序。收费在1500-2500澳币不等。对于期房而言,支付10%的房款的时候,先支付50%的律师费,等房产交割后再支付另外的50%。

    物业管理费 (Body Corporate)

    澳洲房屋分两类,一类是早期开发的独栋别墅,没有社区统一管理,此类房屋是无须交纳物业管理费用。对于整体开发的别墅社区,或公寓而言,则需要缴纳社区物业管理费。费用是根据项目的设施和服务而定。一般而言,公寓的物业管理费要高于别墅或联排别墅。在澳洲,物业管理费,分三层,1 是社区设施清洁,维护费用;2 是维修基金;3是保险。所以相对而言,由社区管理的,交纳物业管理费的屋主,会节约很多时间和金钱的成本。无社区统一管理的独栋别墅,虽然不用交纳物业管理费,但大多屋主需要支付维修费,保险,花园整理的费用,其总支出远远高于社区管理的物业管理费。

    市政费 (City Council Rate)

    在澳洲,所有拥有物业的屋主都必须要交纳的费用。一般是按照季度都要支付。每年的费用平均在1000-1500之间水费分为用水费用和排污费用,也是每季度都要支付的。有的州,水费和市政费是在同一张账单上支付。



 
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