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昆士兰房产过户前后问&答

作者:家和置业-海外房产投资首选   发布时间:2017-09-29 15:47  点击:

澳洲房产和国内有些不一样,房产过户前后手续也各有差异。许多在澳洲第一次购房的国人们会有各种各样的疑问,今天就让小编为大家梳理一下,以帮助您更好的计划买房和投资:


问:如何知道房子快要过户了?

答:房子过户前三个月左右,家和置业会联系准业主们告知房子目前的进度,预计过户时间,并提醒需要贷款的买家开始申请贷款。

过户前14天,准业主们会收到来自买家律师的“过户通知”邮件,并附有尾款支付清单(如图);


问:什么是“卖家调整费”?

 

答:在房子过户之前,卖家有时候会预先支付了与房产相关的费用,例如:市政费,物业费等。过户进行时,这些费用从“卖家调整费”中扣除。过户完成后,律师会把剩余的钱退还给买家。

 

案例:房子在2017年6月7日过户,过户时,市政管理费(2017年1月1日-2017年6月30日)已经由卖家支付。过户时,买家需要把2017年6月7日 - 2017年6月30日期间的市政费还给卖家。
 

问:过户尾款如何支付?

答:尾款支付有两种情况:

• 申请贷款:有贷款的准业主把扣除贷款后“仍需提供的资金”转入贷款银行账号

• 没有贷款:过户尾款转入买家律师的信托账号等待过户。
 

问:资金到位后是否当天就能过户?

答:不是的。买家律师告知准业主确定过户日期,律师确认资金到位后,根据买家要求,预定过户日,需时2-3天,注意:过户日期只能提前,不能延后。
 

问:过户的时候买家需要在现场吗?

答:不需要。过户只需要卖买双方律师协助完成,过户完成后,准业主到指定地点领取钥匙和相关资料即可。
 

问:过户后的房子有“房产证”吗?

答:昆士兰的房产都没有房产证。过户完成后,律师会通过邮件发送“Settlement Letter (过户确认信)”给业主;若有需要,律师会在房产局官网为业主申请“Certificate of Title”
 

问:没有“房产证”如何证明房子是我的?

答:以下的其中一项都能证明:

• 卖买合约;

• 过户确认信;

• Certificate of Title; 

• 市政管理费账单
 

问:房子过户后我还需要做些什么?

• 自住:领取钥匙后可马上入住

• 出租:在房子过户前,找到合适租赁中介,签订Form 6协议。租赁中介开始为准业主寻找租客;过户后,中介安排租客入住。

 


 
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