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房东看这:如何挽回租客损坏和拖欠租金?

作者:家和置业-海外房产投资首选   发布时间:2018-07-18 09:52  点击:

房东看这:如何挽回租客损坏和拖欠租金?

租客在租房期间损坏了我的房产怎么办?

租客无法负担租金怎么办?

我的家具被租客的宠物损坏了怎么办?

。。。

房东保险(Landlord Insurance),了解一下

我是否需要购买房东保险?已经成为很多澳洲置业者最关心的问题之一。当您打算购买投资房来出租时,作为房东可能会存在潜在的风险,导致一些不可预期的花费或损失。那么房东保险就显得尤为重要,它并不是强制的,但却是必不可少的!千万不要为了省钱,因小失大。

房东保险可以保障以下方面

● 租金损失(例如租客经济困难无法承受房租、租客潜逃、租客违约、租客死亡等)

● 租客引起的建筑或室内物品损失或损害

● 火灾、洪水、暴风、漏水、盗窃等造成的财物损失或损害

● 宠物造成的建筑或室内物品损失或损害

● 涉及的法律和税务费用

● 其他:包括清洁费、换锁、诉讼成本等等

案例

租客A与伴侣B共同签下一处周租金$980澳币的黄金海岸别墅,租期为6个月。但在合约期间,租客A与B没有履行租赁合同按时缴纳房租的义务,并在物业经理的多次催促和警告后失踪,让房东至少超过1个月未能收到预期的租金。

家和租赁经理

事发后,由于房东在租赁期间购买了房东保险,家和物业经理在第一时间启动了索赔程序,不仅为业主取得了应有的租金巡视和相关花费,并把别墅归原成最好的状态来迎接的租客。

这个案例中,房东保险最终赔损的相关费用:

1)租客在租房时递交的押金,通常为4周租金:$3920

2)房租损失:在这起案件中,我们的租赁经理为房东争取回最大的租金损失,即从租客拖欠房租首日开始直至寻找到下一任租客为止,房租按租赁合约中每周$980计算

3)拖欠的花园修剪费:$80

4)拖欠的水费:$167.7

5)厨房管道修理费:$121

6)别墅清洁费,包括所有房间的深度打扫,地毯清理,床垫消毒等:$1364

7)空置期间的花园整理费:$200

8)换锁:$520

9)信箱修理:$324.45

10)租赁经理事件处理相关费用,包括案件的材料整理、审核和递交,别墅相关事宜处理等产生的额外工作时间等:$499.95

11)广告费,寻找新租客投放的广告:$141

负责的租赁经理 + 可靠的房东保险=房屋租赁最大保障

随着越来越多中国人在澳洲置业,在自家房产的保护问题上,我们还必须得入乡随俗。家和建议:如果您的房产处于租赁期间,请购买房东保险,为您的海外资产保驾护航。



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