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“土地+别墅组合”的优势和主要流程

作者:家和置业-海外房产投资首选   发布时间:2018-08-17 16:19  点击:

当下除了公寓、别墅、土地投资之外,您可能还会看到一种投资方式:土地+别墅组合(Land & House Package)。从字面意义上看很简单就是购买土地和别墅,但这与传统投资类型有什么区别呢?

什么是土地+别墅组合?

澳洲著名的住宅开发集团Stockland主席Andrew Whitson为大家解析:在澳洲,土地+别墅组合通常情况下是指买家购买土地以及建造一栋全新的别墅。但是买家会涉及签订2份不同的合同,而不是1份。

“买家通常与开发商签订土地购买合同,然后与建筑商签订房屋建造合同,这两份合同是完全独立的。”Whitson先生解释道。

土地+别墅组合的优势

节省印花税

一般情况下,土地+别墅组合的购买形式会从一定程度上为买家节省一笔印花税。

例如你在澳洲买公寓或者别墅,你所要支付的印花税是房价的全部交易金额。但是如果你选择土地+别墅组合的形式,假设土地价值60万澳币,建造别墅需要50万澳币,你只需要支付土地的印花税,建造部分无需缴纳印花税。

初期投入较少

土地+别墅组合的购买形式所需要的初期投入较少,前期只需支付土地的金额。对于建房而言,是按照工程的进度逐次支付费用的,买家可以有充分的时间准备资金。

别墅设计更个性化

土地+别墅组合的形式与独栋别墅和联排别墅不同的是:买家在购买土地之后可以自由选择建筑商,根据自己的实际情况和要求来打造别墅。

Whitson先生说:“一般建筑公司会给你一套基本的方案,你可以在这个基础上增加或者减少你的需求,这取决于别墅风格和你对房子的要求。例如,你想要升级厨卫的品牌、采用质量更好的地毯或者在花园里增加一条人行道,这都将会额外收取费用。”

税务优势

如果您的房产是用来投资的,肯定会考虑到收入的税务问题。房屋折旧(depreciation)是可以记为费用从而达到减税的目的的,相比二手房,新建的房屋作为投资房折旧的费用较高,并且里面的固定配套设施和家电都能折旧,从而可以减去更多的税。

注意事项

和其他房产交易一样,买家需要有自己的律师来与开发商和建筑商沟通,来保护自己的合法权益。

如果购买土地后不立即建造别墅,业主有义务去维护土地的整洁,例如除草、清理垃圾等日常打理。否则有可能会收到市政的相关罚款。

要慎重选择建筑商。在造房前,你需要仔细核对装修细节和建筑材料的清单。如果建筑商有展示样板房,可以前去参观,对别墅的设计风格和选材都会有很大的帮助。

别墅建造的主要流程



 
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